Архітектори розкрили плани забудови території Київської птахофабрики

На місці виробничих цехів зʼявляться житлові квартали з багатоповерховими будинками, що мають різну висотність, з публчними просторами, зеленими зонами та водоймою

Проєкт ревіталізації промзони передбачає житло замість виробництва, громадські простори і нову міську структуру на 100 гектарах між Києвом і Броварами. Повідомляє Інформатор.

Між Києвом і Броварами може зʼявитися абсолютно новий міський простір. Вперше ідея будівництва величезного ЖК розміром з ціле місто була озвучена на початку 2025 рокую Нині архітектори представили перші візуалізації і деталі того, як виглядатиме новий мікрорайон.

Архітектурне бюро AIMM презентувало ескізний проєкт забудови промислової зони між Броварами та Києвом, на території колишньої Київської птахофабрики. Це одна з найбільших потенційних ділянок під житлову забудову в межах агломерації: вона займає площу 100 гектарів. Згідно з проєктом, тут зможе оселитися 40–50 тисяч мешканців.

Нова забудова має зʼявитися всього за 1,4 км від Броварів та за 4,7 км від станції метро “Лісова” у Києві. На схемі видно, що ділянка добре зв’язана з Броварським проспектом, а поруч розташована активна міська інфраструктура. Втім, у цього плану є власні плюси й мінуси.

План розвитку території передбачає повну трансформацію колишньої промзони. Існуючі промислові будівлі будуть частково реконструйовані: їм нададуть нові функції та інтегрують у житлову тканину району. Принцип “будувати з нуля” тут свідомо не застосовується, адже архітектори хочуть зберегти частину індустріальної архітектури.

На наданій схемі видно, як виглядатиме трансформація: на місці виробничих цехів зʼявляться житлові квартали. Тут передбачені великі внутрішні двори, багато зелених насаджень і громадських просторів. Є окремі ділянки для об’єктів освіти, торгівлі й відпочинку, а вздовж усього району проходить система вулиць з пішохідною доступністю.

Візуалізації демонструють сучасні квартали з багатоповерховими будинками, що мають різну висотність. У центрі - озеленений публічний простір із фонтаном і місцями для відпочинку. Ще одна ключова деталь - водойма з облаштованою набережною та зоною для риболовлі та прогулянок. Архітектори зазначають, що на підготовку необхідно щонайменше два роки - стільки може знадобитися на проходження всіх комісій Київради, зміну цільового призначення землі та скасування низки чинних обмежень.

Проект передбачає реконструкцію промислової архітектури, у більшості випадків - із повною заміною функцій

Ідея забудови території птахофабрики була озвучена ще на початку 2025 року. Тоді проєкт вперше представили на щорічній зустрічі фахівців з транспортного моделювання. І він викликав багато обговорень серед урбаністів.

Серед переваг називали розумне використання величезної, але майже невикористаної території, де залишилось дуже мало працівників. До того ж підприємство, за словами учасників дискусії, забруднює повітря й давно не відповідає сучасному уявленню про міське середовище.

Однак урбаністи вказували й на проблеми. Зокрема, голова ГО “Рада з урбаністики Києва” Віталій Селик зазначав, що вся ділянка перебуває в оренді до 2054 року, а її цільове призначення - ведення сільськогосподарського виробництва. Щоб реалізувати забудову, доведеться змінити низку юридичних параметрів, а це складний і тривалий процес.

Ще один серйозний виклик - транспорт. За словами начальника управління транспортної інфраструктури КО “Київгенплан” Олексія Шаповалова, для забезпечення нормального доступу до нового містечка доведеться будувати дворівневі розв’язки на примиканні Броварської кільцевої та дороги на Зазим’я. За оцінкою експертів, реалізація таких проєктів може коштувати до 4 млрд грн. Крім того, поява великого житлового району в цій точці здатна посилити трафік у вже перевантажених напрямках. Адже мешканці Броварів, Зазимʼя та навколишніх сіл щодня їздять до Києва та у зворотному напрямку, і дороги й без того не справляються з навантаженням у години пік.

Втім, навіть критики ідеї сходяться на тому, що територія птахофабрики потребує нового функціонального сценарію. Лунали пропозиції замість житла створити тут бізнес-кластер - з офісами та невеличкими виробництвами, що забезпечило б роботою мешканців як Броварської громади, так і лівобережного Києва. Але яким зрештою буде остаточне рішення, стане зрозуміло не раніше 2027 року. 

Нагадаємо: Знесення цеху “Більшовика” з другої спроби: вартість робіт зросла майже на 30 мільйонів.